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《連云港市物業服務用房市區兩級管理實施方案》出臺

【連網】(記者 朱國操 通訊員 金鑫)為了進一步理順和破解物業管理體制機制中存在的不合理之處,滿足城市發展對物管工作的新要求,日前,市住房局下發《連云港市物業服務用房市區兩級管理實施方案》(下稱《方案》),按照責權統一、重心下移、屬地管理的原則,將物業服務用房建成后的后續管理權限下放到區一級物業管理行政主管部門,建立起市區兩級管理新機制。

物業服務用房管理工作事關小區全體業主的切身利益。此前,該項工作的管理權限歸屬市物業管理中心,但隨著城市發展,特別是新建住宅小區陸續交付,物業服務用房管理面積持續增加與管理人員緊缺間的矛盾日益突出,由此不僅帶來巨大的管理壓力,也極大影響管理服務效率和質量。

為此,將相關管理權限下放,遵循屬地管理的原則,發揮區一級物業管理行政主管部門的主體責任,不僅能有效緩解管理壓力,也能大大提升管理效能。同時,將部分市級物管權限下放也是我市深化“放管服”改革的重要組成內容。

經過前期大量調研、多次修改完善后,日前,市住房局正式下發該《方案》,建立起市區兩級管理新機制,將物業服務用房的移交、使用分配,物業服務經營性用房的出租經營、收益分配等管理工作下放至區級物業管理行政主管部門。市物管中心則主要負責物業服務用房前期配置管理、確認、備案工作,并對區物業管理行政主管部門進行物業服務用房管理方面的指導、培訓、監督和考核。

這也就意味著,業主委員會、物業服務企業出租物業服務經營性用房時,只需到物業所在地的區級物業管理行政主管部門備案即可。物業服務用房相關資料的歸檔及保管工作也將由區級物業管理行政主管部門負責。

“目前我們正在組織區級物管部門工作人員進行相關培訓,幫助他們盡快掌握辦理流程、崗位職責、實務操作等方面的知識,確保各項工作無縫對接。”市物管中心工作人員告訴記者,“此外,我們還將建立健全長效管理機制,加強對區級物業管理行政主管部門指導和檢查監督,并納入年度考核評估體系,確保權限下放工作有序開展,全面提升物業服務用房管理水平。”

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